С 1 июля 2025 года условия оформления ипотечных кредитов станут ещё более прозрачными и безопасными для заёмщиков. Теперь получить жилищный заём с первоначальным взносом ниже 20% при высокой долговой нагрузке будет возможно только в исключительных случаях. Такие изменения анонсированы Центральным банком в рамках стратегии по укреплению финансовой стабильности.
В пресс-службе регулятора подчеркнули, что нововведения направлены на защиту интересов граждан. Количественные ограничения, или макропруденциальные лимиты, в первую очередь затронут заёмщиков, чьи расходы на обслуживание долга превышают 80% доходов, а размер первого взноса составляет менее 20%. Точные параметры лимитов будут определены ближе к дате введения с учётом текущей экономической ситуации и динамики рынка недвижимости. «Это позволит гибко адаптировать меры под потребности граждан и бизнеса», — отметили в ЦБ.
Шаги к устойчивому развитию рынка
Эксперты поддерживают инициативу, отмечая её своевременность. После завершения программы льготной ипотеки в 2024 году участники рынка начали активно искать альтернативные решения для поддержки граждан. Новые меры помогут создать сбалансированные условия кредитования, минимизируя риски для обеих сторон.
Дополнительно с апреля 2025 года Банк России начнёт применять законодательно закреплённые механизмы регулирования ипотечных продуктов. Это укрепит доверие к финансовой системе и обеспечит долгосрочную стабильность сектора.
Аналитики также обращают внимание, что в крупных городах для комфортного оформления ипотеки на однокомнатную квартиру семье потребуется планировать бюджет, ориентируясь на два стабильных дохода. Это открывает возможности для более взвешенного подхода к покупке жилья и формирования надёжной финансовой стратегии.
