Как инвесторы создают прибыль в сфере пенитенциарных объектов
Фото: kommersant.ru
Частные пенитенциарные учреждения стали неотъемлемой частью систем исполнения наказаний в США, Великобритании и Австралии. В Штатах частные тюрьмы вмещают свыше 100 тыс. человек — почти 8% от общего числа заключенных. Британия демонстрирует 15%, а Австралия — 20%, превращая сектор в перспективное направление для вложений. Инвестиционную привлекательность обеспечивают долгосрочные государственные контракты и высокая рентабельность проектов.
Российский опыт ревитализации
Санкт-Петербургский комплекс «Кресты» — яркий пример трансформации тюремного объекта. В 2025 году группа КВС приобрела исторический комплекс за 1,136 млрд рублей, получив во владение 41,2 тыс. кв. м зданий и 3,8 га земли. Гендиректор компании Сергей Ярошенко представил амбициозный план: бывший СИЗО превратится в культурно-деловой кластер с гостиницей, музейным пространством и гастрономическими площадками, сохраняющими память о прошлом «Крестов».
Международные лидеры сектора
Мировой рынок частных исправительных учреждений сформировали американские компании CoreCivic и GEO Group. Основанные в 1980-х, они превратились в глобальных операторов: GEO Group управляет 102 объектами в четырех странах, а CoreCivic — 43 учреждениями на 65 тыс. мест. Инновационные подходы включают не только содержание заключенных, но и программы реабилитации, электронный контроль и аренду специализированной недвижимости.
Перспективы развития индустрии
Если в России ключевой стратегией остается редевелопмент, то за рубежом инвесторы активно работают с действующими тюрьмами. CoreCivic дополнительно развивает сеть реабилитационных центров для социальной адаптации, демонстрируя многообразие бизнес-моделей. Устойчивый спрос на услуги пенитенциарной инфраструктуры открывает новые возможности для вложений в безопасность и переосмысление городских пространств.
Финансовые достижения CoreCivic в 2024 году стали ярким свидетельством уверенного развития компании. Согласно отчетности, общая выручка выросла на 5,26%, достигнув отметки в $2 млрд, а скорректированная EBITDA увеличилась до $330,8 млн. Особенно впечатляет 32,79%-ный скачок скорректированной прибыли на акцию (EPS) — с $0,61 до $0,81. Эти результаты подкреплены новым контрактом с ICE, расширяющим вместимость учреждений в четырех штатах до 784 мест.
Перспективы частных тюрем: взгляд в будущее
В США частные тюрьмы успешно интегрированы в структуру REIT-фондов, где 90% прибыли распределяется среди акционеров. Однако в России, как отмечает эксперт SimpleEstate Артем Цогоев, такая модель сталкивается с уникальными вызовами: централизованное управление ФСИН, правовые ограничения и социальные вопросы. Вместо полной приватизации Цогоев видит потенциал в аутсорсинге услуг — от питания до цифровых систем контроля, а также в партнерстве при строительстве новых объектов.
Трансформация наследия: от тюрем к точкам притяжения
Исторические тюрьмы по всему миру обретают вторую жизнь, превращаясь в центры культуры и бизнеса. Отель Liberty в Бостоне, голландский Het Arresthuis с его каменными стенами, аргентинский культурный центр El Centro Cultural Recoleta — эти проекты доказывают: даже строгие архитектурные формы могут стать основой для творческих решений. В Сиднее здание тюрьмы Darlinghurst Gaol теперь вдохновляет студентов Национальной школы искусств!
Инновации вместо стереотипов
Отрасль демонстрирует гибкость, совмещая экономическую эффективность с социальными задачами. Умеренный рост CoreCivic подтверждает устойчивость модели, а мировой опыт редевелопмента тюрем открывает новые горизонты для инвестиций. Как подчеркивает Артем Цогоев, будущее — за симбиозом государственного управления и частных инициатив, где технологии и сервисные решения играют ключевую роль.
Перспективы редевелопмента: новые возможности для развития городов
Чаще всего редевелопменту подвергаются здания с высоким уровнем износа, где масштабная реконструкция становится менее выгодной, чем возведение нового объекта. Как отмечают эксперты, в таких ситуациях смена функционального назначения пространства открывает дополнительные возможности. Например, проекты в исторических районах привлекают инвесторов именно при условии трансформации концепции. Успешным примером может служить реализация объектов, которые благодаря креативному подходу обрели вторую жизнь, став точками притяжения для горожан.
Эффективные решения для городских пространств
Ключевым фактором при принятии решений часто становится баланс между сохранением наследия и экономической целесообразностью. Иногда оптимальным вариантом оказывается не поиск сложных инвестиционных схем, а переориентация объекта под современные запросы. Это позволяет не только сохранить исторический облик локации, но и создать востребованные общественные, коммерческие или культурные площадки. Подобные преобразования способствуют оживлению городской среды, повышая её привлекательность для жителей и бизнеса.
