Как частные вложения поддерживают туристическую отрасль и насколько это выгодно
Фото: kommersant.ru
Столица России демонстрирует впечатляющие результаты в развитии гостиничной инфраструктуры: за последний год открылось пять новых отелей с общим номерным фондом около 600 комнат. По данным IBC Real Estate, это наилучший показатель за последние шесть лет. В масштабах страны прогресс еще более впечатляющий – более 80 новых гостиниц и апарт-отелей открыли свои двери для гостей. Лидером по количеству новых объектов размещения стал гостеприимный Краснодарский край. Примечательно, что основным драйвером развития индустрии гостеприимства становятся частные инвестиции.
Особую активность проявляют инвесторы, специализирующиеся на апартаментах. Финансовый консультант Anderida Financial Group Светлана Тарасова отмечает привлекательность инвестиций в курортную недвижимость Краснодарского края: «Приобретение апартамента на черноморском побережье обойдется выгоднее московской однокомнатной квартиры, при этом доходность от аренды может быть вдвое выше. Этот сегмент особенно интересен тем, кто планирует получать стабильный доход от аренды, поскольку ставки в апартаментах существенно превышают показатели жилой недвижимости.
Мы наблюдаем интересную тенденцию: люди активно переезжают из мегаполисов в динамично развивающиеся туристические регионы, где недвижимость имеет значительный потенциал роста стоимости. Привлекательность таких инвестиций обусловлена несколькими факторами: доступные цены, перспективы роста стоимости и гибкие условия оплаты от застройщиков. К примеру, в Анапе стартовая цена в эконом-сегменте начинается от 8 миллионов рублей, а средняя доходность составляет от 8% годовых.»
Отельеры реконструируют усадьбы А Минэк поддерживает их льготным кредитованием
Согласно данным аналитиков NF Group, текущий гостиничный фонд России насчитывает 145 тысяч номеров. Однако стремительный рост внутреннего туризма создает потребность в расширении номерного фонда. Девелоперы осваивают перспективные направления Северного Кавказа и Дальнего Востока. Александр Гендельсман, совладелец Zont Hotel Group, подчеркивает важность привлечения частного капитала, хотя отмечает сложность конкуренции с банковскими депозитами.
«Особенно активно развивается Сочинский регион, где ограничено жилищное строительство. Инновационный формат предполагает участие нескольких собственников в одном гостиничном комплексе. Краснодарские девелоперы активно разрабатывают такие проекты, привлекая профессиональных операторов.
Текущая ситуация с высокими ставками по депозитам создает определенные сложности, но мы с оптимизмом смотрим в будущее. При прогнозируемом снижении ключевой ставки до 8% в перспективе 10-12 лет, инвестиции в гостиничные номера с доходностью 10-12% станут привлекательной альтернативой, особенно учитывая материальную ценность недвижимости.»
Из-за высоких цен гостиницы Москвы начали терять гостей
Эксперты прогнозируют перераспределение инвестиционных потоков в регионы, где спрос на апарт-отели демонстрирует уверенный рост. По данным сервиса «Островок», в Татарстане и Санкт-Петербурге доля этого формата размещения достигает 45%, а в Калининградской области – впечатляющие 65%.
Ольга Широкова, партнер NF Group, комментирует особенности московского рынка: «В столице развитие апарт-отелей временно приостановлено из-за специфики местного рынка. Однако в курортных регионах этот формат продолжит активное развитие. В условиях дорогого кредитования это оптимальный способ расширения гостиничного фонда, поэтому власти поддерживают девелоперов, развивающих как чистый формат апарт-отелей, так и гибридные проекты.»
В настоящее время большинство туристов (65%) по-прежнему выбирают традиционные отели, что создает благоприятные перспективы для дальнейшего развития различных форматов размещения.
