ГК «Самолет» завершила консолидацию проекта ЖК «Егорово Парк»
Фото: kommersant.ru
Ведущий игрок российского рынка недвижимости, группа компаний «Самолет» (MOEX: SMLT), официально стал единственным собственником жилого комплекса «Егорово Парк», располагающегося в одном из самых перспективных районов Подмосковья — Люберцах. Площадь строящихся объектов в этом проекте достигает внушительных 162,4 тыс. кв. м, а завершено уже около 90,7 тыс. кв. м жилья. Строительство комплекса осуществляется через ООО «Специализированный застройщик "Самолет-Жилино"», доля в 20% которого ранее принадлежала ООО «НДК Капитал».
18 августа ГК «Самолет» приобрела оставшуюся часть капитала в ООО «Специализированный застройщик "Самолет-Жилино"», что позволило компании консолидировать 100% акций застройщика. По оценкам экспертов, стоимость данной доли могла составлять от 2 до 3,5 млрд рублей. Это позволяет «Самолету» полностью контролировать дальнейшее развитие жилого комплекса и усиливать свои позиции как крупнейшего девелопера в стране.
Ключевые действующие лица — от девелоперов до управленцев
ООО «НДК Капитал» ранее возглавлял Олег Козин, первый вице-президент Федерации хоккея Подмосковья, который до июля текущего года был владельцем компании, а затем передал активы в управление личному фонду «Одиссея». Олег Козин признан влиятельной фигурой в регионе и тесно сотрудничал с губернатором Московской области Андреем Воробьевым, а также с хоккейным сообществом региона. Стоит отметить, что участие таких профессионалов в деловых процессах способствует открытости и масштабируемости проектов.
В структуре акционерного капитала ГК «Самолет» особенно выделялся Михаил Кенин — до своей смерти 10 августа он контролировал крупный пакет акций (31,6%) и выступал ключевым партнером Максима Воробьева, который также является заметным лицом в структуре компании, контролируя 25% в дочерней компании «Самолет Две столицы». Связи с губернатором Андреем Воробьевым и опыт реализации успешных проектов на федеральном уровне способствуют росту и развитию «Самолета» как примера эффективной коллаборации бизнеса и власти.
Динамика спроса и рыночные вызовы
Выход ООО «НДК Капитал» из состава участников проекта может быть обусловлен сразу несколькими факторами, среди которых — изменение рыночной конъюнктуры и снижение активности покупателей на рынке жилья в Подмосковье. По данным специалистов, одной из главных причин актуального снижения темпов продаж стала отмена льготной ипотеки, что особенно заметно в сегменте массового жилья с полноценной социальной инфраструктурой.
Согласно статистике, за период с января по июль 2024 года в Московской области заключено 25,3 тысячи договоров долевого участия, что на 11,6% меньше аналогичного периода прошлого года. Несмотря на временное замедление, эксперты уверены, что с понижением ключевой ставки Центрального банка России отложенный спрос вернётся, и проекты вроде «Егорово Парк» смогут показать впечатляющий рост.
Преимущества развития через партнерства
Партнерская модель ведения бизнеса по-прежнему востребована среди ведущих застройщиков страны, несмотря на удорожание финансовых ресурсов и пересмотр инструментов господдержки покупателей жилья. Эксперты считают, что в условиях прекращения льготной ипотеки партнерство позволяет реализовать амбициозные проекты без высоких рисков для отдельных участников и обеспечивает стабильность девелоперского сектора в долгосрочной перспективе.
Примером этому служат совместные проекты, запущенные такими компаниями, как «Страна Девелопмент», «Новая эра», за которой стоит «РЖД-Недвижимость». В августе эти игроки договорились о комплексной застройке масштабной территории Рижского грузового двора на северо-востоке столицы — там появится многофункциональный квартал площадью порядка 500 тыс. кв. м.
Лидирующие позиции ГК «Самолет» на рынке недвижимости
ГК «Самолет» занимает первую строчку в рейтинге российских девелоперов по объему текущего строительства — компания реализует объекты суммарной площадью более 4,8 млн кв. м. География присутствия включает Москву, Подмосковье, Санкт-Петербург, Владивосток, Тюмень, Ростов-на-Дону, Екатеринбург и ряд других крупных городов страны. В 2024 году выручка группы увеличилась сразу на 32%, достигнув уровня 339,1 млрд рублей, что подчеркивает динамичное развитие и умение компании быстро адаптироваться к изменяющимся экономическим условиям.
Несмотря на снижение чистой прибыли до 8,2 млрд рублей, результаты ГК «Самолет» демонстрируют стабильность и высокий потенциал для дальнейшего роста. Привлекательность компании для инвесторов отмечается как устойчивое рыночное преимущество: полный контроль над такими масштабными проектами, как «Егорово Парк», открывает широкие возможности для реализации инновационных решений в сфере городской среды и инфраструктуры.
Оптимистичный взгляд на перспективы и будущее рынка
Консолидация активов в руках сильного девелопера позволяет с уверенностью говорить о скором возобновлении высокой покупательской активности и выходе на новый этап развития жилищного строительства в Подмосковье. Эксперты прогнозируют рост интереса покупателей к новым форматам жилья в условиях стабилизации макроэкономической обстановки, а также дальнейшее развитие партнерств крупнейших компаний отрасли для решения комплексных задач по развитию городской среды.
Сделка по консолидации контроля над крупным жилым проектом — позитивный сигнал как для участников рынка, так и для потенциальных жителей новых микрорайонов. Опыт ГК «Самолет» и ее партнеров, таких как Максим Воробьев, Олег Козин, Михаил Кенин и Андрей Воробьев, вдохновляет и доказывает, что даже в условиях рыночных колебаний возможно успешное развитие инновационных проектов, способных значительно улучшить качество жизни.
