Впервые после перемещения своей юрисдикции с Сейшельских островов в Россию, крупнейший российский маркетплейс недвижимости представил актуальные сведения о распределении акций среди владельцев. Подробности структуры были раскрыты после завершения редомициляции в специальный административный район Калининградской области, что стало важным этапом в развитии компании и отражает современные позитивные тенденции на рынке цифровых сервисов России.
Редомициляция: стратегический переход на российскую территорию
Онлайн-платформа, изначально функционировавшая как международная структура, зарекомендовала себя на рынке недвижимости благодаря прозрачности и инновационной деятельности. Проведенная редомициляция и последующая публикация информации об акционерах стали свидетельством открытости бизнеса и стремления развивать сервис в соответствии с российским законодательством.
Компания «Циан Технолоджи Лтд», преобразованная из Premium Brook, зарегистрированной ранее на Сейшельских островах, вышла на новый уровень: она получила регистрацию внутри одной из наиболее привлекательных экономических зон России. По завершении этой процедуры, структура «Циан Технолоджи Лтд» стала основным держателем 69,9% акций компании Cian Plc, передав основной контроль в руки существующих акционеров.
Важным историческим моментом стало размещение акций Cian Plc на Нью-Йоркской фондовой бирже в 2021 году с одновременным выходом на Московскую биржу. Позднее, в связи с известными геополитическими изменениями, торги в Нью-Йорке были приостановлены, а компания прошла через длительный процесс внутренней реструктуризации, сосредоточив управленческий центр в России.
Ключевые акционеры и их влияние
Одной из заметных особенностей структуры владения акциями стали крупные пакеты, находящиеся под контролем известных российских и международных финансовых игроков. Весомым владельцем выступает инвестиционный фонд «Эльбрус Капитал», традиционно являющийся одним из ведущих инвесторов в IT-секторе России. На начало 2022 года этот фонд контролировал почти половину всех акций, а значительную долю занимал и всемирно известный инвестиционный банк Goldman Sachs, который активно инвестировал не только в данный проект, но и в другие технологические компании, в том числе HeadHunter.
В течение 2022 года мировой инвестиционный гигант Goldman Sachs начал поэтапный выход из российского рынка и освободил свои доли в различных компаниях. В начале 2023 года он полностью покинул капитал Cian Plc, передав свои права владения офшорным структурам, появившимся на Сейшельских островах.
Структура собственности после перехода
На сегодняшний день одна из крупнейших частей акций распределена между несколькими зарубежными компаниями с взаимосвязанными цепочками владения. Например, фонды, связанные с «Эльбрус Капитал», через целую сеть офшорных и гонконгских фирм аккумулируют почти 37% акций. Эти компании, такие как Solvi Holdings, Ronder HK, Eos Solutions и другие, обеспечивают устойчивость и долгосрочную поддержку бизнесу за счет диверсифицированной структуры капитала.
Помимо этого, свои доли продолжают удерживать и другие участники проекта. В числе акционеров остался один из сооснователей — его прямое владение составляет почти 8%. Значительный пакет акций принадлежит также председателю совета директоров, который контролирует более 6% компании через азиатские трастовые структуры. Отдельная доля в размере 30% закреплена за дочерней организацией — Cian Investments, что обеспечивает дополнительную финансовую стабильность.
Участие известных инвесторов: роль HeadHunter и Goldman Sachs
Инвестиционный имидж платформы формируется не только за счет внутренних управленцев, но и благодаря участию на ранних этапах таких флагманов рынка, как HeadHunter и Goldman Sachs. Их многолетняя поддержка позволила воплотить масштабные планы по интеграции цифровых сервисов, развитию marketplace-модели и внедрению передовых технологий для ускорения поиска недвижимости и повышения безопасности сделок.
Взаимодействие с международными игроками, несмотря на сложную экономическую конъюнктуру, способствовало дальнейшей интеграции с глобальным рынком и внедрению лучших корпоративных практик. Эти шаги создали прочную базу для дальнейшего роста и репутационного успеха платформы на российском рынке.
Позитивные перспективы: укрепление позиций на рынке
Процесс перехода под российскую юрисдикцию и актуализация состава акционеров свидетельствуют о прозрачности и устойчивости бизнеса. Укрепление позиций главных инвесторов и интеграция крупных финансовых партнеров, в числе которых были такие гиганты как Альфа-Банк и BNY Mellon, обеспечивает дополнительные возможности для развития новых продуктов, расширения IT-экосистемы и поддержания конкурентоспособности на высокотехнологичном рынке недвижимости.
С учетом сложившейся структуры собственности, компания сохраняет высокий уровень доверия среди профессиональных участников рынка и клиентов, продолжая реализовывать масштабные инновационные проекты и внедрять лучшие мировые практики на благо российских пользователей.
Совет директоров компании «Циан Технолоджи Лтд» объединяет известных специалистов российского и международного бизнеса. Среди участников совета — Павел Мельников, Дмитрий Крюков (председатель совета директоров HeadHunter), Дмитрий Антипов, управляющий директор Caigan Capital Дуглас Гарднер (Douglas Gardner), генеральный директор «Альфа-Банка» Владимир Верхошинский, генеральный директор HeadHunter Дмитрий Сергиенко, руководитель «ЦИАН» Дмитрий Григорьев, а также Евгений Зеленский (генеральный директор «Рик», «Орион Партнеры» и «Вектор Эдвайзор») и Алексей Новиков, управляющий «Парус Управление активами». Такая сильная команда профессионалов создает уверенный фундамент для развития компании, ее инновационных решений и устойчивого роста.
В структуру «Циан Технолоджи Лтд» включены дочерние предприятия в различных правовых юрисдикциях, что подтверждает ее статус крупного игрока на рынке. Среди дочерних компаний — зарегистрированные на Кипре Cian Plc, Mimons Investments и Fastrunner Investments, сейшельская Cian Investments, а также российские ООО «Айриэлтор», ООО «Н1.Ру», ООО «Н1 Технологии», ООО «Млсн» и ООО «Практика Успеха». Кроме того, «Циан Технолоджи Лтд» владеет долей в 9% в АО «Финансовая платформа». Такая диверсификация повышает устойчивость бизнеса и позволяет гибко реагировать на изменения рынка.
Ключевые финансовые и операционные достижения
В 2023 году компания «ЦИАН» продемонстрировала впечатляющие результаты. Выручка достигла 11,57 млрд рублей, а скорректированная EBITDA составила 1,67 млрд рублей при значительной рентабельности в 24%. По итогам года чистая прибыль составила 1,69 млрд рублей, а свободный денежный поток — 2,29 млрд рублей. Более того, чистый долг компании отрицательный и составляет минус 4 млрд рублей, что свидетельствует о грамотном финансовом менеджменте. Рентабельность собственного капитала (RoE) находится на уровне 10,8% — это уверенный показатель эффективности для публичной компании.
Аудитория платформы «ЦИАН» к концу 2023 года составила внушительные 19,2 миллиона пользователей. На платформе размещено 1,85 миллиона объявлений, а количество лидов для застройщиков (целевых звонков от потенциальных покупателей длительностью не менее 30 секунд) достигло 332,5 тысячи. Эти данные подтверждают лидерские позиции компании на рынке онлайн-сервисов недвижимости и высокий уровень доверия со стороны пользователей.
Надежные партнерские отношения с поставщиками и кредиторами
Важную часть работы «ЦИАН» составляет сотрудничество с рекламными агентствами и кредиторами. На протяжении первой половины 2024 года основными поставщиками услуг являлись агентства «СЛ Медиа» (23,3% в общем объеме поставок) и «Эмджиком» (Mgcom, 13%). По итогам 2023 года ведущими поставщиками также были «СЛ Медиа» (27,8%) и «Дмджиком» (18,2%). В 2022 году среди крупнейших партнеров выделялись АО «Пи Эйч Ди» (31,4%) и «Эмджиком» (16,1%). Следует отметить, что к числу прежних поставщиков принадлежала и российская «дочка» иностранной ИТ-корпорации Google (11,5%). Важно знать, что организация Google признана запрещенной на территории Российской Федерации.
Компании-дебиторы по состоянию на середину 2024 года включают в себя агентства «2Р-Медиа» (22,8% внешней задолженности, 144,13 млн рублей) и «Твика Диджитал Перфоманс» (10,7%, 67,5 млн рублей). В 2023 году «2Р-Медиа» также занимала ведущее место (25,7%, 147,25 млн рублей). В 2022 году среди дебиторов значились «Эмджиком» (23,1%, 95,8 млн рублей) и «2Р-Медиа» (13,9%, 57,6 млн рублей). В 2021 году основной дебиторской задолженностью «ЦИАН» управлял Bank of New York Mellon (BY Mellon), выступавший депозитарием программы ADR Cian Plc (42,2%, 172,6 млн рублей).
Дочерние компании и международная экспансия
«Циан Технолоджи Лтд» активно проявляет себя как гибкая холдинговая структура, реализующая проекты не только на российском рынке, но и за рубежом. Кипрские подразделения (Cian Plc, Mimons Investments, Fastrunner Investments) обеспечивают международное присутствие, а сейшельская Cian Investments расширяет горизонты развития. Компании на территории России, такие как ООО «Айриэлтор», «Н1.Ру», «Н1 Технологии», «Млсн» и «Практика Успеха», реализуют современные сервисы для пользователей, поддерживая динамичные стандарты отрасли. В дополнение к собственным платформам структура имеет долю в «Финансовой платформе», что усиливает ее финансовую устойчивость.
Позитивные перспективы и развитие бизнеса
Стабильный рост ключевых финансовых и операционных показателей, разветвленная партнерская сеть, сильный топ-менеджмент и инновационный подход позволяют «Циан Технолоджи Лтд» уверенно смотреть в будущее. Компания адаптируется к изменяющимся условиям рынка, расширяет спектр услуг и стремится к лидерству в сфере цифровых технологий для недвижимости. Все это делает «ЦИАН» примером успешной бизнес-стратегии в современной России, где ценятся надежность, открытость и забота о клиенте.
Положительная динамика в структуре кредиторов ЦИАН
В течение первых шести месяцев 2024 года компания ЦИАН отмечает уверенное и стабильное сотрудничество с ключевыми финансовыми партнерами. К концу этого периода крупнейшим кредитором организации стал BNY Mellon, на долю которого приходится 20% всех обязательств, что соответствует сумме 224 млн рублей. Такой доверительный уровень финансовых взаимоотношений подчеркивает высокую надежность и долгосрочность партнёрства между компаниями.
Сравнивая текущую ситуацию с предыдущими периодами, можно отметить динамику изменений в структуре кредиторов. На конец 2023 года основное кредитное бремя было распределено сразу между несколькими солидными инвесторами: BNY Mellon с долей 14,3% (234,8 млн руб.), Алексей Макаров с аналогичной долей 14,5% (238,6 млн руб.), а также Валерий Попандопуло, чья доля также составила 14,5% (238,6 млн руб.). Такой сбалансированный подход к кредитованию позволил ЦИАН эффективно управлять своими финансовыми обязательствами и уверенно смотреть в будущее.
Устойчивое развитие и расширение партнерских связей
Обратим внимание на показатели за 2022 год, где основным кредитором была компания «Эмджиком», предоставившая 11,8% от общего портфеля кредитов (75,7 млн руб.). Уже тогда ЦИАН демонстрировал стремление к развитию долгосрочных и взаимовыгодных финансовых отношений с надёжными организациями. За прошедший период структура кредиторской поддержки стала ещё более устойчивой и многообразной, что способствует дальнейшему росту компании и укреплению её положительной репутации на рынке. Успешное взаимодействие с ведущими финансовыми субъектами является отличным фундаментом для последующего развития и достижения новых бизнес-целей.
