Приобретение кладовых помещений с целью сохранения капитала может не оправдать ожиданий. На потенциальные риски подобных вложений обратил внимание эксперт в сфере недвижимости Владимир Шмелев.
Почему популярность кладовых снижается
Специалист отметил, что ранее низкая цена таких объектов привлекала инвесторов — в мегаполисах их можно было купить менее чем за миллион рублей. Однако сегодня ситуация меняется: современные новостройки предлагают квартиры с эргономичными планировками и встроенными системами хранения. Дополнительным фактором стал рост предложения умной мебели, которая экономит пространство.
Перспективы окупаемости и альтернативные варианты
Инвестиции в кладовые демонстрируют средний срок возврата средств 14-16 лет. В отдельных случаях аренда таких помещений приносит до 10% годовых. Например, в крупных городах ежемесячная стоимость хранения вещей составляет 5-10 тыс. рублей, но спрос стабилен только в жилых комплексах без балконов и подсобных зон.
По мнению эксперта, более выгодной инвестицией могут стать машиноместа. При грамотном выборе локации их легко сдавать в аренду с доходностью до 15% в год, что делает этот вариант привлекательным для вкладчиков.
Динамика рынка недвижимости
В столице зафиксирован рост цен на кладовые в новостройках — за год их стоимость увеличилась на 20,9%, достигнув 1,12 млн рублей. При этом количество предложений в исторических районах Москвы сократилось на 1,3% — сейчас на первичном рынке доступно около 9 тыс. лотов.
