Рынок долгосрочной аренды жилья в России демонстрирует устойчивое снижение стоимости уже полгода. По данным аналитиков, в марте средняя цена аренды квартиры в городах-миллионниках составила 34 тыс. рублей — это на 2,3% меньше, чем в феврале, и на 17% ниже пиковых значений сентября прошлого года. Однокомнатные квартиры также подешевели: с февраля снижение достигло 2%, а с осени — 8%. При этом годовой рост сохраняется: с марта 2024-го ставки увеличились на 9–11%.
Региональные особенности рынка
Наиболее заметное падение цен наблюдается в Волгограде, где аренда подешевела на 30,6% (до 25 тыс. рублей). В Москве стоимость снизилась на 28,4% (82 тыс. рублей), в Самаре — на 27,4% (28 тыс. рублей), в Санкт-Петербурге — на 25,4% (40 тыс. рублей), в Ростове-на-Дону — на 20,8% (30 тыс. рублей). Интересно, что Пермь стала исключением: здесь, в отличие от других городов, арендные ставки за полгода выросли на 4%, достигнув 25,8 тыс. рублей.
Факторы позитивных изменений
Эксперты связывают снижение цен с увеличением предложения. С осени 2024 года количество доступных лотов в сегменте аренды почти удвоилось: рост составил 4,2% с февраля и 28% с декабря. Это связано с переходом собственников с рынка продаж на арендный, а также с последствиями ипотечного бума, когда многие инвестировали в новостройки. Ранее сообщалось, что на фоне высоких процентных ставок по кредитам владельцы жилья активнее предлагают продажу в рассрочку — как с процентами, так и на безвозмездной основе.
