Wildberries арендовал целый корпус у ГК «Риотэкс» на юге Москвы
Фото: kommersant.ru
Крупный маркетплейс Wildberries & Russ подписал договор аренды на все здание площадью 9 тысяч квадратных метров в бизнес-комплексе «РТС Чертановская». Этот шаг стал стратегическим решением на переходный период, пока для компании завершается строительство новой штаб-квартиры в знаковом деловом центре «Москва-Сити». По оценкам специалистов, годовая аренда такого объекта обходится Wildberries в сумму от 252 до 300 миллионов рублей. Подобрать столь крупный офис в центральной части города становится все сложнее, поэтому многие быстрорастущие компании предпочитают обращать внимание на новые привлекательные районы Москвы.
Причины выбора локации и особенности сделки
Эксперты рынка недвижимости отмечают, что аренда всего здания стала логичным продолжением экспансии Wildberries & Russ в районе Чертаново. До этого организация уже снимала здесь офис площадью 3,9 тысячи квадратных метров. Руководитель департамента по работе с офисными помещениями компании IBC Real Estate Екатерина Белова подчеркивает: компания стремится к увеличению своей представленности в районе для оптимального размещения сотрудников и операционной эффективности.
Решение рассматривать Чертаново как временную площадку связано с активным развитием Wildberries и потребностью разместить большой штат до момента завершения строительства ключевого объекта — собственной штаб-квартиры рядом с мостом Багратион в «Москва-Сити». После завершения работ по новым помещениям в небоскребе, компания планирует организовать переезд к 2031 году.
Финансовые параметры и масштабы аренды
Стоимость аренды целого корпуса оценивается разными экспертами по-разному: Дмитрий Жидков из Ricci рассчитывает сумму от 252 до 261 миллионов рублей в год, а руководитель Remain Дмитрий Клапша называет диапазон 270-300 миллионов рублей. Эти цифры подтверждают, что такой масштаб вложений подчеркивает лидерские амбиции Wildberries & Russ. Компания уверенно инвестирует в комфортные условия труда и развитие современного офисного пространства.
Динамика развития Wildberries и роль Татьяны Ким
С апреля 2025 года генеральным директором и единоличным владельцем Wildberries стала Татьяна Ким. Под её руководством объединенная Wildberries & Russ демонстрирует внушительные финансовые показатели: прибыль компании в 2024 году составила 104 миллиарда рублей, что в 3,5 раза больше по сравнению с прошлым годом. Общий оборот вырос почти вдвое, достигнув впечатляющих 4,1 триллиона рублей. Такой бурный рост подтверждает уверенность в долгосрочной стратегии компании и её способности эффективно реагировать на современные вызовы офисного рынка.
Описание комплекса «РТС Чертановская» и потенциал площадки
Бизнес-комплекс «РТС Чертановская», расположенный в Северном Чертаново в Южном административном округе Москвы, приобрёл нового владельца в конце 2024 года. ГК «Риотэкс» выкупила помещения общей площадью 17 тысяч квадратных метров у Capital Group и активно развивает портфель коммерческой недвижимости, который, помимо «РТС Чертановская», включает известные проекты «РТС Обручева» и «РТС Рублевский». Всего компания управляет 454 тысячами квадратных метров современных бизнес-центров.
Здания комплекса были готовы к въезду благодаря полной отделке офисных помещений, что стало дополнительным бонусом для Wildberries & Russ. По мнению заместителя руководителя департамента офисной недвижимости Nikoliers Валентина Кусова, расположение на юге Москвы выгодно для сотрудников, которые часто взаимодействуют со складами компании, сохраняя при этом удобную транспортную доступность.
Современные тенденции аренды и перспективы рынка
В последние годы найти большие офисные блоки в центральных районах Москвы становится непростой задачей из-за исторически низкой вакантности. По данным экспертов Nikoliers, уровень свободных помещений в Южном административном округе едва превышает 6,9% — это на 1,5% выше среднего значения по всей Москве, что подчеркивает востребованность деловых центров и делает такие объекты привлекательными для арендаторов.
Актуальность перехода к новым бизнес-локациям подтверждается и стремлением компаний оптимизировать логистику и расходы, одновременно обеспечивая удобство и современные стандарты рабочей среды для своих сотрудников. Представители рынка уверены, что спрос на крупные офисные пространства вне центра продолжит расти, особенно со стороны высокотехнологичных и быстроразвивающихся компаний, таких как Wildberries.
Живой интерес Wildberries к развитию на платформе «РТС Чертановская», а также долгосрочные амбиции в «Москва-Сити», воплощаемые совместно с «Галс-Девелопмент», свидетельствуют о положительных перспективах как самого маркетплейса, так и рынка офисной недвижимости Москвы в целом. Поддержка таких масштабных арендаторов открывает новые возможности для девелоперов и собственников коммерческих комплексов, а динамика рынка обещает позитивные изменения для всех участников столичного бизнес-сообщества.
