Предложение объекта по заниженной стоимости должно насторожить покупателя. Эксперт по инвестициям и финансовым рискам Ярослав Остудин делится советами, как распознать недобросовестного агента и защитить свои интересы.
Ключевые сигналы недобросовестности
Продажа квартиры ниже рыночной цены и давление на эмоции — явные признаки возможного мошенничества. Манипуляцией считаются любые попытки ускорить сделку или подтолкнуть клиента к быстрому решению. Фразы вроде «срочная продажа», «квартиру вот-вот купят» или «нюансы с документами» требуют повышенной настороженности. «Настоящий профессионал никогда не торопит клиента. Если вас подгоняют, мешают внимательно изучить бумаги или уходят от ответов — это веский повод приостановить процесс», — подчеркивает Ярослав Остудин.
Безопасность платежей — ваш приоритет
Откажитесь от услуг агента, если он не предоставляет оригиналы правоустанавливающих документов или требует предоплату за бронирование. «Перечислять средства допустимо исключительно через банковский аккредитив или ячейку с безопасным расчетом», — акцентирует эксперт. Деньги следует передавать только через проверенные сервисы безопасных сделок и банковские аккредитивы. Опасно отдавать наличные курьеру или лицу, не указанному на сайте агентства. Если продавец выбирает ячейку, покупателю стоит запросить опись вложения. Депозит у нотариуса — не лучший выбор, так как ответственность ограничена 5 миллионами рублей, что ставит под угрозу основную сумму сделки.
Проверка агентства — залог спокойствия
Перед сотрудничеством тщательно изучите репутацию риэлторской компании. Обязательно сверьте ее ОГРН, ИНН, юридический адрес и подтвердите актуальный статус. Членство агента в саморегулируемой организации (СРО) или Российской гильдии риэлторов (РГР) хотя и не гарантирует абсолютную безопасность, но существенно снижает риски, отмечает Остудин. Дополнительно пообщайтесь с предыдущими клиентами фирмы, если они есть в вашем кругу, и изучите отзывы на независимых онлайн-площадках.
Дополнительные меры предосторожности
Эксперт настоятельно рекомендует проверить историю квартиры и личность собственника по выписке из ЕГРН. Также заранее убедитесь в отсутствии обременений: ипотеки, аренды или арестов. «Важнейший принцип: ощущаете неладное — не рискуйте», — советует Ярослав Остудин.
Ранее специалисты давали россиянам рекомендации по выбору надежного застройщика. Насторожиться стоит, если девелопер, предлагая крупную скидку, просит перевести деньги напрямую на его счет.
