В историческом районе Китай-город, неподалеку от парка «Горка», выставлены на аукцион долгое время заброшенные корпуса общежития Московского государственного лингвистического университета (МГЛУ). Эти постройки когда-то служили домом для иностранных студентов и студентов со всей России, а теперь представляют собой уникальный объект с богатым наследием и широким спектром возможных преобразований.
Легендарное прошлое: общежитие мирового уровня
Все началось в 1921 году, когда в Москве был создан Коммунистический университет национальных меньшинств Запада. Здесь предполагалось готовить будущих лидеров и деятелей политических движений, а университет открыт в бывшем Петропавловском мужском лютеранском училище в Петроверигском переулке. Основатель и первый ректор — знаменитый польский деятель Юлиан Мархлевский, который стал знаковой фигурой в истории учебного заведения и города.
Университет сразу же стал точкой притяжения студентов со всего мира. Для организации учебного процесса были созданы отдельные секции для представителей еврейского, латышского, немецкого, болгарского и других национальностей. Важной вехой стала постройка нового студенческого общежития: строительные работы начались в 1929 году, а к 1932 году было возведено современное семиэтажное здание с двумя подвалами. Оно впечатляло своей архитектурой и удобствами, что отмечали как преподаватели, так и ученики.
Уют и комфорт студенческих лет
В записи воспоминаний выпускников можно найти множество положительных отзывов о тех временах. Просторные комнаты рассчитаны на троих, на каждом этаже удобные душевые и санузлы, внизу работала прачечная, а столовая находилась рядом с учебным корпусом, соединяясь с ним проходом — всё для создания благоприятной студенческой атмосферы. Такой уровень комфорта был редкостью для того времени.
После закрытия университета в 1936 году здание перешло к Московскому педагогическому институту новых языков, который впоследствии стал МГЛУ. Общежитие долгое время продолжало оставаться вторым домом для многих поколений студентов. В начале 2000-х годов центральную секцию капитально отремонтировали: усилили конструкции, заменили перекрытия. Однако позже в здании произошло возгорание, и доступ частично ограничили. Реставрационные работы так и не были доведены до конца, и корпус оказался заброшен.
Потенциалы локальной жемчужины и вызовы времени
Сегодня корпуса, обладающие статусом объекта культурного наследия, занимают треть из 9122 квадратных метров комплекса. Значительная их часть уже около двадцати лет остается неиспользуемой, несмотря на то, что в соседних секциях продолжают жить студенты, а также размещены подразделения МВД.
В 2015 году Департамент культурного наследия Москвы признал: здание находится в неудовлетворительном состоянии — отключено от инженерных сетей, фундамент деформирован. Несмотря на это, эксперты подчеркивают уникальный потенциал комплекса благодаря его расположению и истории.
Современность и инвестиционные возможности
На сегодняшний день корпуса находятся в государственной собственности под управлением банка «Дoм.РФ», который осуществляет полномочия владельца. На торги выставлены не все постройки целиком, а отдельные помещения внутри комплекса. Начальная цена — 268 миллионов рублей, что дает широкий простор для девелоперов и инвесторов. Разрешенное использование помещений включает размещение офисных центров, гостиниц и апарт-отелей, жилых апартаментов, а также размещение административных объектов.
Отдельным лотом выступает здание бытового блока, построенное на фундаменте флигеля XVIII века. Его площадь 218 квадратных метров, а цена начинается от 42 миллионов рублей. Уникальный архитектурный облик этих объектов может стать основой для создания аутичного и востребованного пространства в центре Москвы.
Позитивный взгляд экспертов: возможности для города
Светлана Опрышко, ведущий эксперт по недвижимости, отмечает: «Подобные исторические лоты вызывают интерес у профессиональных девелоперов, имеющих опыт работы с объектами культурного наследия. Такой статус не только придаёт будущему проекту уникальность и характер, но и открывает возможности льготного кредитования на реставрацию».
Привлекательность местоположения не вызывает сомнений: корпуса размещены внутри Садового кольца, буквально в шаговой доступности сразу от нескольких станций метро («Китай-город», «Лубянка», «Площадь Революции»). В непосредственной близости — парк «Зарядье», Кремль, старинные переулки и современные культурные пространства. Всё это увеличивает шансы на реализацию действительно значимого и яркого городского проекта.
Специалисты рынка недвижимости считают, что после комплексной реставрации в здании может появиться современный апарт-отель премиум-класса или инновационный офисный центр для представителей креативных индустрий, цифровых стартапов и молодых профессионалов. Таким образом, исторический комплекс обретёт новую жизнь — с сохранением культурного наследия и созданием комфортных сред для новых поколений горожан и гостей столицы.
Роль МГЛУ в преображении пространства Китай-города
Для Московского государственного лингвистического университета и города в целом этот проект — шанс вновь вернуть к жизни знаковое здание. В недалеком прошлом здесь бурлила студенческая жизнь, рождались дружбы, реализовывались мечты и формировались новые профессионалы. А сегодня — появилась реальная возможность заново интегрировать этот объект в современную городскую ткань, сохранить его культурную и образовательную роль, дополнить инфраструктуру бизнес-решениями и социально значимыми функциями.
История развития района Китай-город неизменно связана с МГЛУ, его выпускниками и преподавателями. Реализация инвестиционного проекта по восстановлению общежития может стать новым витком в развитии как самого университета, так и жизни центра столицы.
Позитивные перемены — в центре Москвы
Китай-город всегда был уникальным местом, объединяющим традиции, культуру и новизну. Сложившаяся вокруг корпусов МГЛУ история — отличный пример того, как объекты с богатым прошлым могут получить новый шанс и заиграть свежими красками. Процесс обновления, безусловно, потребует усилий, но благодаря вниманию профильных экспертов, поддержке города и активному участию профессионалов рынка недвижимости этот проект способен стать показательной историей успеха и символом преображения центральной части столицы.
Сохранение исторического лица, создание современных функциональных пространств, объединение интересов города, университета и инвесторов позволят этим стенам вновь наполниться жизнью. Заброшенные корпуса на Китай-городе сегодня обретают шанс стать культовым местом в сердце Москвы, сохраняя дух времени и открывая новые возможности поколений завтрашнего дня.
