Подтверждение дееспособности продавца станет надежным барьером против жилищных махинаций. Такой эффективный способ предотвратить мошенничество с квартирами пожилых людей предложил Александр Аксененко, заместитель председателя комитета Госдумы по строительству и ЖКХ.
Новые гарантии для покупателей недвижимости
Депутат убежден: для надежной защиты от недобросовестных лиц необходимо законодательно закрепить обязанность владельцев квартир предоставлять справку о дееспособности и отсутствии психиатрических диагнозов при продаже недвижимости. Александр Аксененко настаивает на включении этих документов в обязательный перечень для оформления договора купли-продажи.
Прозрачность сделок и роль ЕГРН
Отказ продавца предъявить справку о дееспособности должен стать для покупателя важным сигналом к осторожности. Информация о случаях признания сделки недействительной из-за недееспособности владельца фиксируется в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Парламентарий подчеркивает, что факт недееспособности подтверждается не только судом — основанием может быть и учет в психоневрологическом диспансере, а получить эти сведения возможно исключительно через нотариуса. «Многие участники рынка не осведомлены об этом. Однако своевременный запрос данных значительно усложнит последующее оспаривание сделки по причине ранее установленной недееспособности», — пояснил Аксененко.
Защита от повторных махинаций
К сожалению, продавцы все чаще становятся объектами давления со стороны мошенников. Без внедрения дополнительных защитных мер подобные ситуации рискуют перерасти в массовую схему, когда одну квартиру многократно продают и возвращают, ссылаясь на невменяемость собственника. Основной удар в таких аферах принимает на себя покупатель. Его сложно признать потерпевшим в рамках схемы, так как он не является участником сговора между продавцом и злоумышленником и зачастую не знает о давлении на владельца жилья.
Пример из практики
Ранее в Москве пенсионерка смогла вернуть квартиру, проданную шесть лет назад, заявив о своей невменяемости на момент сделки. Покупатель убежден, что подобные манипуляции со стороны этой пенсионерки — не единичный случай.
