Заманчивые перспективы: стоит ли вкладываться в дома с экранной историей?
Фото: kommersant.ru
США предлагают уникальный лот — знаменитый дом из сериала «Офис» всего за $710 тыс.! Апартаменты с тремя спальнями расположены в часе от Лос-Анджелеса. Хотя поклонников комедии удивила цена объекта, а его кинематографическая биография вызвала споры. Почему люди приобретают такую недвижимость? Реально ли ее выгодно использовать в России?
Идеальный семейный дом: три спальни, три санузла, гараж на два авто и уютный двор. За 55 млн рублей вы получаете локацию из легендарных эпизодов «Офиса», где жил харизматичный менеджер Майкл Скотт в блестящем исполнении Стива Карелла.
Сложности превращения кинознаменитости в прибыльный актив
Риэлторы подчеркивали связь объекта с сериалом: многие покупатели сразу узнавали дом. Однако статусных клиентов подобная известность может отпугнуть, отмечает эксперт Ирина Жарова-Райт: «Потеря приватности снижает ценность для тех, кто готов платить за эксклюзивность. Такие объекты редко становятся трофеем разве что для страстных коллекционеров». Она приводит пример подмосковного дома, участвовавшего в съемках: попытка продать его с наценкой из-за фильмографии лишь уменьшила спрос — покупателей смутила идея многократных посещений посторонними.
В Америке регулярно появляются в продаже кинолегенды вроде особняка из «Молчания ягнят». Один энтузиаст выкупил его за $290 тыс., воссоздал антураж логова Буффало Билла и запустил туры. Но Ирина Жарова-Райт предупреждает: «Аренда для фанатов — яркий, но краткосрочный проект. Маленькие дома сложно превратить в отели, а на долгий срок инвестиция может не окупиться».
Кинослава как фактор ценообразования: рыночные реалии
В России проводят экскурсии по площадкам фильмов вроде «Служебного романа» или «Мимино», но интерьеры обычно недоступны. Сергей Николаев из «Туту Приключения» комментирует: «Направление съемочного туризма слабо развито. Частные энтузиасты поддерживают единичные объекты — например, дом из «Любви и голубей» в Карелии. У нас отсутствует культ экранных локаций».
Мария Ситковская из Universal University объясняет этот феномен: «Отечественное кино редко делает место героем, обычно фоном служит типовая застройка без уникальности. Развитию геобрендинга мешает недостаток маркетинга и осознания пространства как хранителя культурных кодов».
Пока фанаты ждут спин-офф «Офиса» в сентябре, экранный дом Майкла Скотта уже обретает нового владельца, открывая захватывающие возможности для инвестиций!
