Крупный девелопер ГК ФСК под руководством Владимира Воронина совершил значимое приобретение на рынке коммерческой недвижимости, став владельцем торгового центра «Первомайский» в восточной части Москвы. Стоимость сделки оценивается более чем в 7 млрд рублей. Перспективная территория может быть преобразована в современный жилой комплекс площадью до 150 тыс. кв. м. Предполагаемые инвестиции в строительство составят 10-11 млрд рублей, а ожидаемый доход от реализации жилья может достичь внушительных 28-30 млрд рублей.
5 февраля компания «ФСК Девелопмент» завершила процесс приобретения 100% долей в ООО «ТЦ «Первомайский»». Актив включает торговые площади размером 39 тыс. кв. м и земельный участок площадью 4,1 га на 9-й Парковой улице. Согласно документам Росреестра, совокупная площадь объекта достигает 42 тыс. кв. м.
Предыдущим владельцем торгового центра выступала компания «Лукас», принадлежащая Елене Вартеванян (83,3%) и Сергею Лавренко (16,7%). До 2023 года мажоритарным акционером являлся Павел Шабалов, получивший долю от Ивана Шабалова, основателя «Северного европейского трубного проекта» – известного поставщика для энергетического сектора.
ГК ФСК успешно развивается в сфере жилищного строительства, реализуя проекты в крупнейших городах России: Москве, Санкт-Петербурге, Владивостоке, Калуге и других регионах. Текущий портфель строительства компании составляет 1,8 млн кв. м. В 2024 году организация продемонстрировала впечатляющий рост выручки на 20%, достигнув показателя 292,8 млрд рублей.
По оценкам управляющего партнера IBC Global Станислава Ахмедзянова, стоимость приобретения «Первомайского» находится в диапазоне 5,8-7,8 млрд рублей. Руслан Сырцов из «Метриума» называет сумму около 6 млрд рублей, отмечая возможность продолжения управления объектом, учитывая опыт ФСК в коммерческой недвижимости.
Компания имеет успешный опыт работы с торговыми центрами. В 2021 году был приобретен ТЦ «Вива!» площадью 30 тыс. кв. м в Северном Бутово за 917 млн рублей, который позже был выгодно реализован. В настоящее время ФСК владеет торговым центром «Мари» площадью 135 тыс. кв. м на юго-востоке столицы.
Полина Жилкина, управляющий партнер Retex, предполагает, что приобретение «Первомайского» связано не с получением арендного дохода, а с перспективами редевелопмента. Объект находится в высококонкурентной среде рядом с ТЦ «Место встречи София» и комплексом «Щелковский», что снижает его привлекательность как торговой площадки.
Тимур Рывкин из Nikoliers видит большой потенциал в создании на этом месте современного жилого комплекса с развитой инфраструктурой. Петр Виноградов, партнер Ricci | M&A, прогнозирует возможность строительства 120-125 тыс. кв. м жилья с инвестициями 10-11 млрд рублей и потенциальной выручкой 28-30 млрд рублей.
Рынок недвижимости проходит через период адаптации. Дмитрий Трубников, генеральный директор «ФСК Девелопмент», объявил о корректировке планов по выводу новых объектов на рынок. Запуск продаж более 40 жилых корпусов общей площадью около 1,5 млн кв. м перенесен с 2025 на 2026 год. Статистика показывает, что в 2024 году продажи новостроек в Москве составили 87,1 тыс. сделок, а общероссийский показатель достиг 26,7 млн кв. м по договорам долевого участия.
