Правительственная комиссия по законопроектной деятельности одобрила важный законопроект, который с 2026 года дополнит Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) новыми сведениями. Теперь в реестре будут фиксировать договорённости между владельцами долей: от распределения комнат в квартирах до оплаты коммунальных услуг. Эксперты называют это решение шагом к прозрачности и удобству на рынке недвижимости.
Что изменится для собственников
Согласно документу, соглашения о порядке использования общего имущества можно будет заверить у нотариуса. Если договорённости не достигнуты, условия определит суд по запросу любого из владельцев. Даже при продаже доли установленные правила останутся в силе — это избавит новых собственников от повторного согласования условий.
Например, в реестр внесут информацию о компенсациях за неравномерное распределение площади или правилах оплаты налогов. Для уже действующих соглашений предусмотрена возможность внесения данных в ЕГРН по заявлению участников.
Новые возможности для рынка
Как отмечают разработчики, поправки снизят риски при сделках с долями. Покупатели смогут заранее узнать о существующих договорённостях, что упростит принятие решений. Исполнительный директор Союза юристов в сфере строительства Константин Лушников подчеркивает: регистрация соглашений в ЕГРН уменьшит недопонимание между сторонами и повысит доверие к сделкам.
Ярослав Ковалев из бюро «Ольга Ренова и партнеры» добавляет, что реформа укрепит роль реестра как надёжного источника информации. Это не только упростит подготовку к покупке недвижимости, но и сделает инвестиции в долевую собственность более привлекательными.
Нововведения потребуют нотариального оформления и регистрации соглашений, однако эксперты единодушны: преимущества прозрачности полностью окупают дополнительные усилия. Рынок недвижимости ждут позитивные изменения, которые защитят интересы всех участников сделок.
