Объем ввода бизнес-центров по столичной программе вырастет вчетверо
Фото: kommersant.ru
Программа создания мест приложения труда (МПТ), инициированная мэрией Москвы, стала ключевым катализатором развития офисной недвижимости. Уже к концу 2025 года ввод площадей по проекту увеличится почти в четыре раза, прогнозируют эксперты IBC Real Estate. Это особенно важно в условиях сокращения доступных кредитных ресурсов для девелоперов.
Льготы для застройщиков и инвестиции в будущее
Согласно данным IBC Real Estate, к 2025 году в столице введут 341 тыс. кв. м офисных помещений по программе МПТ. Директор департамента офисной недвижимости Ricci Дмитрий Антонов подчеркивает: льготные условия города позволяют застройщикам жилья параллельно развивать коммерческие проекты, повышая рентабельность.
Динамика рынка: от складов к бизнес-центрам
С 2019 года заключено 153 соглашения на строительство 6,7 млн кв. м объектов, создающих рабочие места. После исключения складских помещений из программы в 2025 году фокус сместился на офисы, которые занимают 42% в структуре МПТ. Сигуш Бабоян из Bright Rich | CORFAC International отмечает рост арендных ставок: до 32,7 тыс. руб. за кв. м в год в классе А и 25 тыс. руб. — в классе В.
Перспективы и вызовы офисного бума
Екатерина Белова (IBC Real Estate) прогнозирует временное снижение ввода на 30% к 2026 году, но уже в 2027-м показатель подскочит до 509 тыс. кв. м. При этом вакантность в Москве останется на минимальном уровне — 3,6%, уверена Ирина Хорошилова из CORE.XP. Девелоперы активно используют договоры купли-продажи будущих объектов: 76% площадей реализуется ещё на этапе проектирования.
Инновационные подходы к реализации
Современные игроки рынка, такие как Ricci и CORFAC International, внедряют гибкие схемы продаж. Разделение площадей бизнес-центров на лоты позволяет застройщикам минимизировать риски, а инвесторам — заранее фиксировать выгодные условия.
