Банковский сектор укрепляет партнерство с владельцами недвижимости
Фото: kommersant.ru
В первой половине 2025 года отечественный рынок недвижимости продемонстрировал неожиданную устойчивость, несмотря на непростую экономическую обстановку. Российские кредиторы, в том числе ведущие банки и такие структуры как Центральный банк России, сделали ставку на переговоры с заемщиками, что позволило свести к минимуму иски о несостоятельности собственников недвижимости. Благодаря грамотному управлению рисками и стремлению избежать излишней нагрузки в виде проблемных активов на собственных балансах, банки охотно идут навстречу владельцам коммерческих объектов, предпочитая реструктуризацию и гибкость вместо судебных разбирательств.
В период с января по июнь 2025 года эксперты компании «Контур.Фокус» зафиксировали значительное сокращение числа открытых дел о банкротстве организаций, специализирующихся на аренде и управлении объектами недвижимости. Показатель уменьшился почти в три раза по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и составил 87 дел. Общее количество признанных банкротами юридических лиц в отрасли сократилось на 8% — до 905 компаний, что свидетельствует о позитивной тенденции на рынке.
Инновационные инструменты и диалог сторон — залог оздоровления сектора
Ощутимое давление, связанное с ростом кредитной нагрузки, стало вызовом для крупных владельцев коммерческой недвижимости, среди которых — компании O1 Properties и участники Союза торгцентров. Основным фактором проблемы стали кредиты с плавающей ставкой, жёстко зависящей от ключевой ставки Центрального банка России. Однако именно эта ситуация подтолкнула все заинтересованные стороны к конструктивному диалогу. В результате, банки и заёмщики в большинстве случаев избегают доведения дела до признания компании банкротом, отдавая предпочтение согласованной реструктуризации долговых обязательств.
Партнерство с финансовыми институтами теперь предполагает более долгосрочные и гибкие схемы: среди них рассрочка по выплатам, капитализация процентов в основной долг и перенос даты окончательного расчета. Как отмечают специалисты Invest7 — Александр Перфильев и управляющий партнер IBC Global Станислав Ахмедзянов, банкротные процедуры крайне невыгодны ни кредиторам, ни заемщикам, поскольку потенциально снижают ликвидность объекта и усложняют его последующую реализацию. Ярким примером служит бизнес-центр «Белая площадь» у Белорусского вокзала, принадлежащий O1 Properties, который длительное время не удавалось реализовать даже на аукционах.
Гибкая реструктуризация долгов — ключ к стабилизации
Современная практика российских банков отражает тенденцию к поддержке бизнеса через реструктуризацию долгов. Этот подход широко применяется Ricci, Союзом торгцентров, а также поддерживается юристами МЭФ Legal. Такие механизмы, как перенос процентов на будущие периоды или увеличение основного долга, позволяют владельцам недвижимости сохранять управление активами и обеспечивать их долгосрочную работоспособность. При этом, как подчеркивает Стасислав Соболев из МЭФ Legal, сложные случаи банкротства встречаются всё реже, что повышает доверие участников рынка друг к другу.
На начало 2025 года портфель корпоративного кредитования российских банков достиг впечатляющих 85,6 трлн рублей согласно данным Центрального банка России. Но снижение активности в сегменте кредитования коммерческих объектов недвижимости, отмеченное Наталией Кермедчиевой из Союза торгцентров, непосредственно отразилось и на уменьшении числа несостоятельных компаний. Высокий риск при новых сделках и растущая ключевая ставка подталкивают банки к более строгому отбору заемщиков, но и к широкой поддержке действующих клиентов.
Показатели посещаемости и снижение риска банкротств
Пандемийный и постпандемийный периоды отличаются снижением посещаемости торговых центров, однако это не становится катализатором массовых банкротств. По статистике «Федресурса», в первые месяцы 2025 года общее число признанных несостоятельными юрлиц всех секторов экономики сократилось на 22,1% год к году — до 1,6 тысяч, что значительно выше среднего показателя по рынку коммерческой недвижимости.
Этот устойчивый тренд, как отмечают в CMWP, связан с уменьшением объемов корпоративного кредитования в целом. Крайне важную роль играет экспертное сопровождение сделок — от юридических консультаций МЭФ Legal до аудита профильных организаций и вовлечения ведущих игроков таких как IBC Global и Invest7.
Рынок недвижимости демонстрирует оптимизм и устойчивость
Анализируя итоги первой половины 2025 года, становится очевидна мощная поддержка владельцев коммерческой недвижимости финансовыми организациями и такими институтами, как O1 Properties и Ricci. Гибкость, компромиссы и высокая квалификация участников рынка позволяют секторам недвижимости не только переживать турбулентность, но и формировать позитивную динамику на будущее.
Снижение числа новых процедур банкротства подтверждает эффективность новых стратегий взаимодействия между банками и заемщиками. Даже в условиях роста ключевой ставки, Россия демонстрирует взвешенный и прогрессивный подход к решению временных сложностей. В результате отрасль не просто выстояла, но и заложила основу для формирования сбалансированного и привлекательного для инвестиций рынка недвижимости.
Будущее сектора недвижимости и новые инвестиционные возможности
Современная инфраструктура поддержки — от сервисов Контур.Фокус и платформы Федресурс до индустриальных экспертов и правовых фирм — создает благоприятную среду для диалога между владельцами активов, инвесторами и финансовыми институтами. Продуманная политика Центрального банка России и поддержка ведущих игроков, таких как МЭФ Legal, Invest7, IBC Global, Ricci и Союз торгцентров, обеспечивают отрасли устойчивость даже в непростых экономических условиях.
Эксперты рекомендуют участникам рынка продолжать стратегию открытого взаимодействия и внимательной оценки рисков, чтобы сохранить позитивный тренд на низкое число банкротств и укрепить позиции коммерческой недвижимости как одного из самых стабильных и привлекательных сегментов экономики.
