Российские бренды одежды, занявшие места ушедших международных гигантов, сталкиваются с жесткой конкуренцией со стороны онлайн-платформ. Апрель-июнь 2025 года в Москве ознаменовался закрытием 29 магазинов одежды (против 19 за аналогичный период 2024 года), а их доля во всех закрытиях торговых центров выросла до внушительных 38%.
Статистика говорит сама за себя
Данные CORE.XP подтверждают тренд: во втором квартале 2025 в столичных ТЦ остановили работу 29 fashion-точек. Их доля в общем числе закрытий поднялась на 6 п.п. в годовом сравнении. Чаще всего уходят локальные игроки без развитой сети, не выдерживающие планки по выручке в условиях борьбы за клиента, поясняет Елена Енина (Парк Хаус).
Причины переформатирования рынка
Евгения Хакбердиева (NF Group) отмечает кардинальное изменение предпочтений покупателей: за десятилетие доля фэшн-операторов в ТЦ сократилась на 22 п.п., остановившись на 33%. Павел Люлин (Союз торговых центров) добавляет: падение спроса ведет к росту доли арендных издержек, делая нерентабельными целые точки. Арендные ставки в Москве держатся на уровне 9 000–25 000 руб./кв.м/год.
Оптимизация затронула крупные сети
Даже успешные локальные сети, активно расширявшиеся после 2022 года, вынуждены корректировать портфели, констатирует Елена Енина. Пример: решение "Модного континента" о закрытии Incity и Deseo в июне 2025. Новым иностранным брендам тоже приходится сворачиваться, за первое полугодие это сделали шесть марок, дополняет Екатерина Ногай (IBC Real Estate).
Прогнозы на ближайшее будущее
Евгения Прилуцкая (CORE.XP) не ожидает изменений в сегменте одежного ритейла до конца 2025 года из-за оттока спроса в онлайн. Глава Tom Tailor Сергей Кондаков в интервью “Ъ” представил интригующий прогноз: через пять лет офлайн-покупки одежды станут "новым шиком".
Кризис не обошел стороной и общепит
Проблемы в столиках ТЦ испытывают не только модные бутики. Второй квартал 2025-го принес закрытие 17 точек общепита (CORE.XP). Некоторым это может показаться парадоксом, ведь рестораторы сейчас – главные потребители площадей в многофункциональных комплексах, указывает Евгения Хакбердиева. Но, как поясняет Елена Енина, общий трафик центров падает, усиливая конкуренцию. Евгения Прилуцкая дополняет: малые игроки не выдерживают конкуренции с сетевыми гигантами, предпочитаемыми посетителями.
Неопределенность для девелоперов
Постепенное сокращение числа арендаторов настораживает девелоперов. Высокая ключевая ставка ЦБ уже делает рентабельные проекты почти невозможными. CMWP прогнозирует ввод лишь 76 тыс. кв. м нового пространства ТЦ в Москве к концу 2026 года – на 70% меньше год к году.
