Современный рынок аренды недвижимости в Москве переживает стремительные перемены: арендаторы все чаще отдают предпочтение стильным, продуманным квартирам, где сочетаются уют, функциональность и актуальный дизайн. Далеко не все готовы рассматривать варианты с годами не обновлявшимся интерьером и устаревшей планировкой даже при привлекательной цене. Если квартира приобреталась в новостройке специально для сдачи, важно особенно внимательно подойти к ее подготовке – ведь конкуренция в этом сегменте стремительно растет.
Как же сделать жилое пространство привлекательным с минимальными вложениями? Ответ кроется в инструменте, который уже покорил мировые столицы и успешно применяется в Москве – хоумстейджинге.
Преображение квартиры: взгляд Кристины Асмус и опыт Светланы Сомоновой
Добиться "эффекта вау" и создать пространство, в которое хочется возвращаться снова и снова, можно даже без глобальных ремонтов. Главное — грамотно расставить акценты: заменить тяжелые шторы на легкие и современные, освежить текстиль, расставить уютную и эргономичную мебель, добавить модные источники света. Всё это — секреты хоумстейджинга, с помощью которых обычная квартира без дополнительных трат может заиграть по-новому и привлечь даже самых требовательных арендаторов.
Хоумстейджинг сегодня — это не только способ ускорить поиск арендатора, но и возможность заметно повысить стоимость предлагаемого жилья. Свежий взгляд на пространство, внимательное отношение к деталям, создание атмосферы уюта и комфорта позволяют представить жильё максимально выигрышно. Именно так считает эксперт рынка в Москве Светлана Сомонова, которая поделилась любопытной историей из своей практики:
«Однажды квартиру приехала смотреть девушка, которая примерно два часа изучала абсолютно каждый уголок, задавала вопросы, внимательно оценивала детали. Обычно показы занимали не более двадцати минут. Едва переступив порог, человек должен почувствовать, что эта квартира станет для него домом. Позже оказалось, что гостьей была Кристина Асмус, известная актриса», — вспоминает Светлана.
Пять шагов к квартире, которая вдохновит даже звёзд
Подготовить объект к аренде или продаже самостоятельно вполне возможно. Главное — четко следовать плану и не забыть про детали, которые способны сделать ваше предложение выигрышнее других. Вот универсальный чек-лист, максимально упростивший жизнь многим собственникам:
1. Тщательный анализ состояния
Первый шаг — объективно оценить текущую обстановку. Обращайте внимание на изношенность мебели, общую атмосферу, освещение, наличие устаревших или ненужных вещей. Ваша цель — выявить ключевые моменты, которые можно скорректировать «малой кровью» и улучшить без стоимости масштабного ремонта.
2. Легкий ремонт и техническое обслуживание
Дальше нужно избавиться от всего, что может отпугнуть потенциального арендатора: устранить трещины, освежить стены, заменить перегоревшие лампочки, возможно — обновить сантехнику или установить современные розетки. Даже небольшие косметические изменения способны кардинально преобразить восприятие пространства.
3. Грамотная организация пространства
Продумайте расстановку мебели. Свободные проходы, минимум загруженности, создание зон для отдыха и работы — всё это крайне важно для первого впечатления. Помните, что чистота визуального пространства работает на вашу пользу. Используйте только функциональные предметы, уберите все лишнее: чем больше воздуха — тем выше ценится квартира.
4. Дизайн и декор, создающий уют
На этом этапе важно задать нужный тон: подберите светлую нейтральную палитру, украсьте квартиру стильным текстилем, повесьте современное зеркало. Мягкие пледы, декоративные подушки, зелёные растения, пару картин — эти детали часто становятся триггером для принятия решения о съёме или покупке. Главное — не переборщить, чтобы будущий арендатор смог визуализировать здесь свою жизнь.
5. Фотосъёмка и грамотный маркетинг
Заключительная стадия подготовки — качественная подача объекта аренды на рынке. Уделите внимание фотоснимкам: чёткие, светлые, отражающие реальную атмосферу квартиры. Хорошо продуманное объявление и несколько привлекательных снимков способны повысить интерес в разы!
Доступные инвестиции — ощутимая отдача
Практика показывает: для преображения квартиры не обязательно тратить огромные деньги. Например, в истории с Кристиной Асмус собственник инвестировал всего 100 тысяч рублей. Эти изменения позволили сделать предложение особо привлекательным и быстро найти арендатора весной 2023 года. По словам Светланы Сомоновой, такие вложения себя полностью оправдывают: квартиры с хорошей подготовкой задерживаются на рынке в несколько раз меньше.
Вдохновляющие кейсы дают дополнительную мотивацию попробовать хоумстейджинг и самостоятельно — в Москве многие хозяева делятся личным опытом. Например, одна мама двоих детей рассказала, как превратила обычную «хрущевку» в стильное жильё с минимальными расходами, а другая экспертиза показывает возможности так называемого флиппинга — быстрой перепродажи объектов после бюджетного обновления.
Вместо вывода: хоумстейджинг покоряет Москву
Сегодня московский рынок аренды требует свежих и креативных решений. Хоумстейджинг помогает раскрывать потенциал любого жилья, удивлять не только обычных арендаторов, но и медийных персон, делает квартиру конкурентоспособной и повышает её стоимость. Не бойтесь экспериментировать — с небольшими вложениями можно добиться настоящего успеха и вдохновить будущих арендаторов по-настоящему влюбиться в ваш дом!
