В течение ближайших шести лет стоимость квартир в новостройках России может значительно вырасти. К такому выводу пришли аналитики Аналитического кредитного рейтингового агентства, изучив макроэкономические тенденции и развитие рынка жилья в стране. По их прогнозам, к 2030 году средняя цена одного квадратного метра жилья способна увеличиться на 51,84% и достигнуть приблизительно 279,6 тысяч рублей. Основными причинами такого роста эксперты называют увеличение номинальных доходов россиян, а также активизацию ранее сдержанного спроса на собственное жилье.
Позитивные факторы рынка и мнения ведущих экспертов
Несмотря на ощутимый рост цен в перспективе, эксперты уверяют, что доступность приобретения недвижимости в России останется на стабильном уровне. Среднегодовые темпы удорожания жилья могут составить порядка 7,8% в ближайшие годы. Это связано с тем, что заработные платы населения также демонстрируют постепенный рост, что позволяет людям планировать и успешно совершать крупные покупки, такие как покупка квартиры.
Вместе с тем мнения специалистов относительно динамики цен на первичном рынке жилья не всегда совпадают. Сергей Лобжанидзе, директор BnMap.pro, допускает, что в ближайшие годы стоимость квадратного метра новых квартир может остаться на прежнем уровне. По его мнению, крупные застройщики будут готовы частично поступиться прибылью, чтобы сохранить высокие объемы продаж и конкурентоспособность. Специалист отмечает, что возможно даже незначительное снижение цен, однако этого сценария стоит ожидать не ранее 2027 года.
Устойчивость рынка и перспективы развития
Дмитрий Павлов, являющийся бизнес-партнером BM Group, также отмечает позитивные тренды на рынке. Он подчеркивает, что потенциальное снижение объема ввода новых объектов и постепенное увеличение доступных ипотечных продуктов позволят поддерживать текущий темп роста цен на массовом рынке новостроек. По его оценке, сбалансированное взаимодействие между застройщиками, банками и покупателями способствует формированию стабильного и прогнозируемого рынка.
Эксперты также обращают внимание на связь динамики стоимости жилья с ключевой ставкой. При её снижении до уровня 12-14%, как ожидается к концу 2026 года, цены могут начать расти быстрее инфляции. Это создаёт хорошие возможности для тех, кто планирует инвестировать в недвижимость или приобрести квартиру для личного проживания в ближайшие годы.
Таким образом, несмотря на ощутимые колебания экономической ситуации и изменения в политике кредитования, перспективы для рынка жилья в России остаются благоприятными. Профессионалы отрасли отмечают, что будущие изменения стоимости квартир будут сбалансированными, а условия для покупателей — весьма привлекательными при грамотном и своевременном планировании сделки.
