Сегодня покупка квартиры с привлечением ипотечных средств становится все более популярной. Однако будущие владельцы жилья часто сталкиваются с ошибками, которые могут сделать выплаты по кредиту практически непосильными. Заместитель коммерческого директора строительной компании СК10 Дарья Боковня поделилась своими наблюдениями о наиболее частых заблуждениях заемщиков и дала рекомендации, как избежать распространённых ловушек при оформлении жилищного займа.
Главные ошибки при расчёте ипотечных выплат
Дарья Боковня выделяет ключевую проблему — неправильный расчет возможных расходов по ипотеке. По её словам, многие семейные пары и отдельные заемщики, планируя будущий бюджет, рассматривают только сумму ежемесячного платежа по кредиту. При этом забываются важные дополнительные затраты: обязательные услуги страхования, комиссии банков, услуги нотариуса при оформлении сделки, стоимость независимой оценки недвижимости, а также последующие расходы на ремонт и облагораживание жилья. Такой поверхностный подход значительно увеличивает финансовую нагрузку и может привести к ощутимым трудностям уже в первые годы выплат.
Еще одной типичной ошибкой Дарья Боковня считает стремление получить максимальную сумму кредита за счет увеличения срока ипотеки. В погоне за большими возможностями покупки люди выбирают длительный срок возврата, не осознавая, что это приводит к значительным переплатам по процентам. Как отмечает эксперт, важно заранее просчитать, сколько средств вы в итоге отдадите банку за всё время пользования кредитом — тогда решение будет действительно осознанным.
Также Дарья подчеркивает важность создания личного финансового резерва на случай временного снижения доходов или непредвиденных обстоятельств. Отсутствие такого «подушки безопасности» повышает риск невыполнения обязательств перед банком и ставит семью под угрозу потери жилья.
Возможности для экономии и новые правила Госдумы
По мнению эксперта из СК10, немаловажно заранее узнать условия досрочного погашения займа: многие банки устанавливают ограничения или штрафы за такие действия, а некоторые наоборот — стимулируют частичное преждевременное закрытие долга, что дает возможность значительно сэкономить на процентах. Грамотный выбор ипотечной программы и внимательное изучение всех условий позволят избежать излишних расходов и оформить действительно выгодный кредит.
Член комитета Госдумы по труду, социальной политике и делам ветеранов Екатерина Стенякина сообщает о важных изменениях, которые начнут действовать с 1 февраля. Теперь на семью разрешено оформить только один льготный ипотечный кредит, а оба супруга обязаны стать созаемщиками. Нововведение направлено на поддержку честности и прозрачности в получении государственных субсидий, что позитивно скажется на защите интересов граждан, планирующих приобрести собственное жилье.
Таким образом, следуя советам Дарьи Боковни и учитывая изменения в законодательстве, можно сделать покупку квартиры комфортнее и безопаснее. Грамотный подход к расчету ипотеки, учет всех обязательных расходов и знание своих прав помогут превратить мечту о новом доме в радостное и уверенное событие.
