Рекордно низкий уровень доступных офисных помещений в Москве создаёт уникальные условия для рынка. Компании, планирующие расширение, временно откладывают переезд, что привело к снижению объёмов сделок на 16% за первый квартал 2025 года. По мнению экспертов, высокая востребованность качественных пространств сохранит динамику развития сегмента в среднесрочной перспективе.
Активность арендаторов и инвесторов
Согласно отчётам CORE.XP, за январь—март 2025 года объём сделок с офисами достиг 360 тыс. кв. м. Аналитики NF Group фиксируют 270–280 тыс. кв. м арендованных и выкупленных площадей, демонстрируя стабильность спроса. Руководитель департамента IBC Real Estate Екатерина Белова прогнозирует увеличение отложенных транзакций, которые к концу года могут составить 1,7 млн кв. м.
Формирование новых рыночных трендов
На фоне общего дефицита выделяются два ключевых направления: трёхкратный рост спроса на площади свыше 5 тыс. кв. м и преобладание компактных офисов до 500 кв. м (77% сделок). Как отмечает Ирина Хорошилова из CORE.XP, такой дисбаланс создаёт возможности для точечного развития проектов бизнес-недвижимости.
Стратегии крупных игроков
Покупка Т-банком здания Центрального телеграфа и сделки с участием Moscow Towers и Slava подчёркивают потенциал премиального сегмента. Несмотря на снижение активности госструктур, такие проекты, как интеграция Wildberries в «Легион I», подтверждают интерес бизнеса к центральным локациям.
Перспективы рынка: оптимизм экспертов
По мнению Валентина Кусова (Nikoliers), текущая ситуация формирует «эффект сжатой пружины» — отложенный спрос проявится новым витком транзакций. Специалисты CMWP и NF Group единодушны: сочетание жёсткой кредитной политики с дефицитом качественных объектов создаёт основу для поступательного роста рынка в 2026–2027 годах.
