Индивидуальное жилищное строительство демонстрирует впечатляющий рост на российском рынке недвижимости. Сегмент ИЖС уверенно укрепляет свои позиции, увеличив долю с 43% в 2022 году до внушительных 80% от общего числа сделок с загородной недвижимостью в текущем периоде 2024 года.
Статистика убедительно показывает позитивную динамику развития данного сектора. За неполные десять месяцев 2024 года зафиксировано около 80 тысяч ипотечных сделок в сегменте ИЖС на общую сумму 429,2 миллиарда рублей. Текущие показатели в 3,3 раза превосходят результаты всего 2022 года и на 7% выше аналогичного периода предыдущего года.
Особенно примечателен рост доли ИЖС в общем объеме ипотечного кредитования. Если в 2022 году она составляла всего 3%, то в 2023 году достигла 7,8%, а в текущем году показатель вырос до впечатляющих 14% от общего количества банковских сделок.
Первое полугодие 2024 года характеризовалось стремительным ростом спроса: количество ежемесячных выдач увеличилось с 7,2 тысяч в январе до рекордных 20,8 тысяч в июне. Пиковые показатели были достигнуты в последний месяц действия программы «Господдержка», когда практически все ипотечные сделки в секторе ИЖС заключались на льготных условиях.
После завершения программы «Господдержка» и введения новых требований по использованию эскроу-счетов для «Семейной ипотеки» рынок перешел в фазу стабилизации. В третьем квартале количество ежемесячных сделок установилось на уровне около 2 тысяч, что соответствует показателям 2022 года. Интересно отметить, что около 7% сделок теперь заключается на рыночных условиях, и эта тенденция, вероятно, сохранится в ближайшей перспективе.
Географическое распределение спроса на ИЖС охватывает преимущественно крупные регионы страны, включая Московскую область, Краснодарский край, Башкортостан и Татарстан. Важной тенденцией становится увеличение количества сделок в регионах, где действует программа «Дальневосточная и Арктическая ипотека», что способствует развитию жилищного строительства на этих территориях.
