Около полтриллиона рублей дополнительно выделено на финансирование доступных жилищных кредитов
Фото: russian.rt.com
Российское правительство приняло решение о существенном увеличении финансирования льготных ипотечных программ. На эти цели из резервного фонда будет выделено около 447 миллиардов рублей. Такой шаг призван сохранить доступность жилищных кредитов для граждан в условиях ужесточения денежно-кредитной политики.
Из общей суммы 142 миллиарда рублей будет направлено на поддержку семейной ипотеки. Это позволит сохранить привлекательную ставку в 6% годовых для семей с детьми.
Кроме того, более 35 миллиардов рублей пойдет на обеспечение дальневосточной и арктической ипотек под 2% годовых. Остальные средства — почти 270 миллиардов — будут использованы для субсидирования процентной ставки по ранее выданным кредитам в рамках льготной ипотеки под 8%.
Необходимость дополнительного финансирования обусловлена недавним повышением ключевой ставки Центральным банком России. С начала года регулятор поднял ее с 16 до 19% годовых, что привело к росту среднего процента по рыночной ипотеке с 17 до 23%.
В сложившихся условиях банкам потребовалось больше средств для поддержания субсидий по ранее предоставленным кредитам и тем, что будут выданы до конца 2024 года. Выделенные суммы предназначены для компенсации банкам недополученных доходов по ипотечным кредитам.
Доступность жилья сохраняется
Несмотря на ужесточение монетарной политики, жилищные займы остаются доступными для многих граждан благодаря действующим льготным программам. Государство компенсирует банкам разницу между рыночной и субсидируемой ставками, что позволяет сохранять привлекательные условия для заемщиков на протяжении всего срока кредита.
Так, молодые семьи, участники СВО, сотрудники оборонных предприятий, медицинских и образовательных организаций в Дальневосточном федеральном округе и Арктической зоне могут оформить ипотеку под 2% годовых. Максимальная сумма такого кредита составляет 9 миллионов рублей при первоначальном взносе от 20%.
Семейная ипотека под 6% годовых доступна россиянам с одним ребенком младше семи лет, а также гражданам с ребенком-инвалидом во всех регионах страны. Программа позволяет приобрести квартиру в новостройке, построить частный дом или купить землю под строительство.
Родители с двумя и более несовершеннолетними детьми также могут воспользоваться жилищными займами по льготной ставке 6%. Однако для них действуют некоторые ограничения по регионам и типам недвижимости.
Максимальная стоимость жилья по семейной ипотеке составляет 12 миллионов рублей в Московской и Санкт-Петербургской агломерациях и 6 миллионов рублей в других регионах. Минимальный первый взнос — 20% от стоимости недвижимости.
Стоит отметить, что недавно завершилась программа массовой льготной ипотеки, которая позволяла всем гражданам брать кредит на покупку квартиры в новостройке по ставке 8% годовых. Эта мера, запущенная в 2020 году для поддержки спроса на недвижимость, привела к значительному росту ипотечного кредитования и цен на жилье. В связи с этим с 1 июля 2024 года власти решили свернуть программу, сохранив сниженную ставку только по уже выданным займам.
Эксперты отмечают, что после отмены массовой льготной ипотеки спрос на жилищные кредиты в России заметно снизился. По данным Центробанка и ДОМ.РФ, объемы выдачи ипотеки сократились примерно вдвое по сравнению с пиковыми значениями июня прошлого года. Эта тенденция уже начала положительно влиять на стоимость недвижимости.
Специалисты фиксируют замедление роста цен на жилье, а некоторые застройщики даже начали предлагать различные скидки. Такая динамика может способствовать повышению доступности жилья для граждан в долгосрочной перспективе.
Таким образом, несмотря на ужесточение денежно-кредитной политики, правительство продолжает поддерживать доступность ипотеки для различных категорий граждан. Это позволяет сохранить баланс между стимулированием жилищного рынка и обеспечением финансовой стабильности в стране.
