Госдума одобрила законопроект о залоге арендных прав на земельные участки в ОЭЗ
Фото: kommersant.ru
В рамках совершенствования инвестиционного климата Госдума приняла в первом чтении важный законопроект, открывающий новые перспективы для резидентов особых экономических зон. Теперь компании смогут использовать арендные права на государственные земельные участки в качестве залога при получении банковского финансирования. Это нововведение призвано существенно улучшить условия кредитования для инвесторов и повысить привлекательность ОЭЗ.
Предлагаемые изменения в закон «Об экономических зонах» и Земельный кодекс отменяют существующий запрет на передачу арендных прав в залог. Данная инициатива особенно актуальна в контексте развития инвестиционного потенциала особых экономических зон, которых в России насчитывается более 50, с общим числом резидентов около 1,2 тысячи.
Реформирование системы ОЭЗ продолжает набирать обороты. В 2022 году были приняты существенные изменения в законодательство, внедрен кластерный подход к организации зон, а также смягчены требования для проектов в рамках технологической таксономии. Новый законопроект является логическим продолжением курса на устранение барьеров для инвесторов и создание благоприятных условий развития.
Ключевой задачей законопроекта является расширение доступа к кредитным ресурсам для компаний-резидентов ОЭЗ, особенно для начинающих предприятий, не имеющих значительных активов. По данным на начало октября, более 560 компаний находились на стадии инвестирования, что составляет около половины всех действующих резидентов.
Практические аспекты реализации закона
Существующая практика показывает, что банки неохотно принимают в залог объекты недвижимости без прав на земельные участки, что затрудняет процесс реализации залога при необходимости. Новый механизм позволит финансовым организациям получать в залог как сами объекты, так и права на земельные участки, что должно привести к снижению процентных ставок по кредитам.
Важным аспектом законопроекта является регулирование ситуаций с невыплатой кредита. В этих случаях банки смогут распоряжаться арендными правами согласно правилам, которые будут установлены правительством. При этом законопроект предусматривает важное ограничение: приобрести права на участок сможет только другой резидент ОЭЗ или управляющая компания, что гарантирует сохранение целевого назначения земли.
Реализация данной инициативы станет значимым шагом в развитии особых экономических зон и создаст дополнительные стимулы для привлечения инвестиций в приоритетные сектора российской экономики.
