Российский девелопер Алексей Тулупов, создатель и президент компании Sminex, поделился позитивным взглядом на развитие рынка премиальной недвижимости, а также высказал мнение о подходе Дональда Трампа и Trump Organization к элитному сегменту. По мнению Тулупова, стандарты, применяемые при проектировании знаменитого небоскреба Trump Tower в Нью-Йорке, отличаются от требований взыскательных покупателей в России.
Почему Trump Tower не стал бы хитом среди российских клиентов
Тулупов побывал в одном из самых известных проектов Дональда Трампа — Trump Tower на Пятой авеню в центре Нью-Йорка. Поделившись впечатлениями, предприниматель отметил, что жилье с такими параметрами, как представлено в этом небоскребе, вряд ли нашло бы своих покупателей среди российских ценителей элитной недвижимости. «Меня удивили стандартные потолки высотой 2,5 метра — это не соответствует ожиданиям покупателей высокого класса у нас», — говорит отечественный девелопер.
Главным отличием, по его мнению, становится ощущение пространства и комфорта: российский покупатель элитного сегмента ищет нечто особенное — свободу планировки, выразительные детали в интерьере и обязательно высокие потолки. «Я давно был в Trump Tower, и, если честно, особого восторга не испытал. Не совсем то, что мы подразумеваем под настоящей элитой», — вспоминает бизнесмен.
Международный опыт: сравнение отелей Trump и российской элитки
Алексей Тулупов также останавливается на своих впечатлениях о других проектах Trump Organization за рубежом. В частности, он остановился в Trump Ocean Club International Hotel & Tower в Панаме. Несмотря на громкое имя, отель его не поразил. Особенности дизайна и уровень проработки деталей, по его мнению, уступают тому, что сегодня предлагают московские девелоперы в наиболее престижных проектах.
«У меня было два знакомства с недвижимостью под брендом Трампа — и оба раза ожидания не совпали с реальностью. Возможно, стоит посетить гольф-курорты или казино Trump, но у меня лично к ним нет интереса», — делится Тулупов.
Эксклюзивные проекты Trump Organization: от Нью-Йорка до международного рынка
Дональд Трамп и его компания Trump Organization прославились не только своим знаменитым небоскребом на Манхэттене. В их портфеле — Grand Hyatt в Нью-Йорке, высотные здания Trump World Tower и Trump Building, отели в Чикаго и Вашингтоне. География реализации проектов широка: на карте реализованных или проектируемых объектов значатся Корея, Канада и Объединенные Арабские Эмираты.
Отдельного внимания заслуживает многопрофильная активность в сфере гольф-курортов и туристической недвижимости. Например, именно в Florida Mar-a-Lago Дональд Трамп устраивал торжественные семейные и государственные мероприятия, что подчеркивает элитарность и статусность владений.
Когда-то рассматривался амбициозный замысел построить Trump Tower и в Москве, однако до воплощения идея так и не дошла.
Российский фокус: что ценят покупатели элитного жилья
В России, как отмечает основатель Sminex, есть устоявшийся и растущий спрос на премиальную недвижимость с индивидуальным подходом. Отличительная черта российского рынка — постоянное повышение ожиданий и требований со стороны клиентов. Сначала человеку достаточно базового комфорта, но по мере расширения возможностей интерес смещается на большие площади, современный функционал и уникальный внешний облик.
Люди начинают оценивать даже такие тонкости, как величина входного лобби или наличие собственной управляющей компании. В условиях развития рынка внимание также обращается на насыщенность инфраструктуры, безопасность и обслуживание на высшем уровне.
Кто покупает элитную недвижимость сегодня
Средний возраст покупателя премиального жилья сегодня составляет 52 года, отмечает Алексей Тулупов. При этом разброс по возрасту довольно велик, ведь сделки на этом рынке не столь часты. Владельцы элитных квартир чаще всего — успешные люди с высокими запросами к уровню жизни.
Интересен и тот факт, что клиенты из регионов охотно приобретают недвижимость в центре Москвы, предпочитая владение собственным жильем проживанию в отеле. Особенно это заметно по спросу на объекты, расположенные в непосредственной близости от Красной площади, такие как Sminex «Ильинка 3/8».
Тенденции рынка: спрос на эксклюзивность и доступность
Современные покупатели тяготеют к лотам с более доступной стоимостью, даже среди элитных предложений. Как отмечает Тулупов, ликвидность менее дорогих квартир заметно выше, чем у самых эксклюзивных и дорогих объектов. Реализовать уникальные варианты элитного жилья всегда сложнее — подобных предложений немного, а покупателей такого статуса еще меньше.
Вместе с тем на рынке прослеживается позитивная тенденция: каждое поколение клиентов ожидает индивидуальный подход, повышенный сервис и решение, максимально соответствующее их стилю жизни. Это формирует новые стандарты в сегменте премиальной недвижимости, обеспечивая её стабильное развитие.
Таким образом, взгляды и опыт Алексея Тулупова и Sminex демонстрируют востребованность нестандартных решений и ориентированность российского элитного рынка на уникальность, комфорт и исключительный уровень сервиса. Подходы, используемые Trump Organization, хороши в своем контексте, однако в России собственные стандарты успеха — и это позитивно влияет на качество и разнообразие премиальной недвижимости.
